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2021房价走势最新消息!楼市走势预判

2021年楼市六大预判,我全部说中了

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今年已经走过3/4。

年初,房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、对2021年楼市走向有六大预判。分别是:

1、刚需时代到来。

2、楼市进入都市圈元年。

3、房价进入全面分化期。

4、精准调控“紧中有松”。

5、房企转型浪潮,打折促销成风。

6、房屋交易摩擦剧增。

回头看,这些预判都被市场一一验证。

预判一:

刚需时代到来

今年8月高层定调提出“住有所居”,成为新时代房地产主旋律之一。

2021,刚需终于要迎来属于自己的时代。具体表现在三个方面:

1、房子回归居住属性。

2021年是调控大年,超420条调控政策,削弱房子房子身上除了居住之外的其他附加属性。

新房限价限售、二手房指导价等政策,削弱金融属性。

大学区、多校划片等政策,削弱教育属性。

当附加属性被剥离,房子就会回归居住属性。

2、楼市成交热度下降,购房者观望情绪浓厚。

每条政策的出台和升级,都会有无数个购房者被“拦截”,楼市成交量自然下降。

以深圳为例,二手房成交量已经“四连跌”,截至26日,9月二手房成交量仅1334套。

市场前景未明,房子购买意愿就会降低。万一在错的时机买错房子,不仅要付出更多成本,还要承担未来房价风险。

3、行业乱象受到整治。

7月,住建局发布的一份文件中,明确提出要“整治房地产乱象,力争用3年时间达到良好效果”。

房地产四大乱象,今年遭受重拳出击:

1、房企违规销售。

如操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、内部订购、“喝茶费”、违规提供"首付贷"等。深圳就有楼盘因收取“喝茶费”被查。

2、黑中介。

杭州二手房交易监管服务平台,上线“个人自主挂牌房源”功能,打响“中介变革”第一枪。

3、炒房客。

如“北京房姐”“深房理”等炒房客被严惩,投机炒房之路被堵死。

4、投机者。

这里主要指钻政策空子的人,如“假离婚买房”等。

但现在,这些空子也已经被堵上,北京、上海、深圳等城市的政策中,都着重提到严查“假离婚买房”。

其它政策漏洞也被堵上。

此外,加大保障性住房建设,保证刚需合理权益。

预判二:

楼市进入都市圈元年

城市发展的基本规律是:经济越发达,产业、人口越向具有优势的大都市圈聚集。

今年年中公布的第七次人口普查数据显示,北京、上海、深圳、广州和成渝,这五个超级都市圈,人口总量占全国总人口比例的40%。

再加上“十四五”规划中,明确提出要促进城市群发展。重点提出以京津冀、长三角、珠三角等19大城市群发展战略。

19大城市群以全国25%左右的面积,70%左右的人口,创造全国85%左右的GDP。

由此可见,人口向大都市圈流动是长期的、不可逆转的趋势。

未来,新增住房需求和房产增值,也会在这些地区产生。

预判三:

房价进入全面分化期

首先,是城市之间的分化。

根据国家统计局公布的8月70城房价数据看,房价上涨的城市少了,房价下跌的城市多了。

仅46城新房房价环比上涨,对比去年同期的59城,下跌22%。

20城新房房价环比下跌,对比去年同期的9城,上涨122%。

目前暂时看不到房价下跌趋势停止的迹象,也就是说,未来一段时间内,房价下跌趋势还将继续。

其次,是城市内部板块分化。

同一城市不同片区之间,同一片区不同楼盘之间,行情都会出现分化。

各板块间,规划、产业、配套不同,房价不同。

各楼盘间,地段、质量、楼龄、配套资源不同,房价不同。

同一楼盘,位置、楼层、视野、户型不同,房价不同。

预判四:

精准调控“紧中有松”
今年的楼市调控,
精准是主要特征。

一二线热点城市,政策不断收紧,如限地价、限房价、二手房参考价、整治学区房炒作、升级限售、限贷、限购等措施。

与此同时,部分三四线城市,如昆明、岳阳、沈阳、唐山、惠州等,出台房价“限跌令”。这些城市,楼市基本特征都是库存较高、去化较难

根据各城具体情况,有的放矢,出台调控政策——这是坚持“房住不炒”和稳房价的主基调。

现在的楼市,已经走向半计划市场

预判五:

房企转型浪潮,打折促销成风

2021年,房企生存环境严峻。(具体可以看大象之前的文章:急!1000多家房企破产,好不容易攒齐首付,却不敢买房了)

一方面,“三道红线”逼近,融资规模受限;另一方面,拿地金额受限,扩张规模受限。此外,调控让不少购房者失去资格,也让市场观望情绪加重,销售规模受限。

对房企而言,无论是利润空间还是生存空间,都被进一步压缩。

今年将有更多房企寻求转型突破,跨界求存,市场迎来房企转型浪潮。同时,为了增加现金流回款,楼盘打折促销现象增加。

结合当下实际情况看,这条预判的前半部分还是有点保守。

跨界并不容易。某大就是典型案例,这家全国头部房企,想要通过转型汽车行业求存,结果却并不乐观。

后半部分预判正确。商铺0元销售,公寓买一送一,全国楼盘折上折等现象早已不是什么新鲜事儿。

预判六:

房屋交易摩擦剧增

最典型的是两大现象:

第一,涉及房产类投诉同比增长16.3%,排名进入消费投诉前十位。

第二,房屋维权现象更多。部分城市出现大型房企楼盘停工、烂尾、延迟交房、质量维权等现象,要知道,这些现象以往大多出现在小型房企身上。

写在最后:

关于2021年楼市,王波博士六大预判基本全中。

那么,关于接下来的房地产走势呢?

最新观点:现阶段,房地产市场发展已经到了拐点。



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