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小产权房能贷款吗?小产权房怎么贷款?

  房产抵押贷款是现在贷款最常见的方式,但不是所有的房产都可以办理贷款抵押的;那么为了让大家能够详细了解小产权房如何贷款,贷款有什么要求吗的相关法律问题,

下面将由北京京坤律师事务所为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、小产权房如何贷款,贷款有什么要求吗

  小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

  然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

小产权房如何贷款,贷款有什么要求吗?


  二、小产权房的交易问题

  小产权房,其实就是农民在集体土地上修建的房屋。一般用于个人居住,其产权证是由乡镇政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。由于不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。

  在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中,有明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。通俗一点来讲,就是小产权房没有房产证,不能上市交易,所以不能办理银行抵押贷款。

  三、小产权房可申请贷款的类型

  除去银行贷款,申请银行小额贷款,住房公积金贷款,开发商房贷等都是可供选择的贷款方式。

  (一)小额贷款申请条件:

  1、为年满十八周岁中国大陆居民;

  2、有稳定的住址和工作或经营地点;

  3、有稳定的收入来源;

  4、无不良信用记录,贷款用途不能作为炒股,赌博等行为。

  5、银行要求的其他条件。

  (二)担保贷款。

  指借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如以村委名义做担保贷款,这种担保贷款方式利息较低,一般在三厘多左右;或是开发商名义的担保贷款,用自己的公司做担保贷款给个人,也是一种担保贷款方式。

  (三)抵押贷款。

  指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权,并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。例如,我们买的车,房,因所有权属于我们自身,所以都是可以进行抵押担保的物品。

  (四)开发商房贷。

  开发商房贷,顾名思义,就是在购房过程中,开发商允许以分期付款的方式付清房款总额,并且由开发商自己算利息的方式。这种贷款方式,利息不会太高,但期限相对较短。


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