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买卖二手房需要交哪些税和费用?早知道不被坑!

很多网友都想让我讲一下“购买二手房要交哪些费用”的话题,所以,我写了这份关于二手房的“费用清单”,很详细,建议有打算购买二手房的小伙伴多看几遍,我相信,会对你有所帮助的。

购买二手房要交哪些费用?这份“费用清单”你需要了解,很详细

通常情况下,购买二手房的总费用可以分为“4个方面”,分别是:房屋总价、税费、中介服务费、以及其它费用。

接下来,笔者就给大家详细解释一下。

购买二手房要交哪些费用?这份“费用清单”你需要了解,很详细

房屋总价

1、定金。一般在确定购买二手房以后,买房者就需要先给房主支付一部分定金,定金的数额由买卖双方商定,待签订购房合同以后,定金自动转为首付。当然,有些二手房交易,定金是由房产中介暂时保管,目的是为了防止房东单方面毁约。

2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度;贷款额度=评估价✖(1-最低首付比例)。举个例子:倘若一套二手房的房屋总价是100万,评估价是90万,按照30%的最低首付比例来计算,那么,该二手房的首付款就是37万【100万-90万✖(1-30%)】。

什么是评估价?评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异,房屋评估一般情况下会小于房屋的实际成交价。在实际操作过程中,评估价为房子实际成交价格的80%~90%,百分比会受装修、地段、房龄等各方面因素的影响。

在购买二手房的时候,大家都听说过一个词,叫做“高评”,也就是评估价高的意思。从二手房首付款计算公式我们可以看出来,评估价越高,也就意味着贷款额度越高,从而会减轻购房者的首付压力。但是,从购房成本来看,评估价高,所缴纳的税费也会相对较高。所以说,“高评”并不一定是好事情,还要根据自身情况来决定,此外,即便是“高评”,银行也不一定会通过。

3、尾款。如果是贷款买房,也就是月供。每个月按时还月供就可以了。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。

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税费

1、契税。首套房90平以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。

注意:这里的契税是按照网签价格来计算的,不是合同价。

2、增值税及附加税。房子未满两年,增值税及附加税:网签价➗(1+5%)✖5.65%。房子满两年,普通住宅免收增值税,非普通住宅需要缴纳。

3、个税。满五唯一的房子免征个税。

所谓“满五唯一”,是指房子的房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。因为满五唯一的房子免征个税,所以,购买二手房的时候,尽量选择满五唯一的房子。

如果不是“满五唯一”的房子,个税缴纳标准为:差额的20%。

4、产权证印花税:个人取得房产证,按照5元/件缴纳。

购买二手房要交哪些费用?这份“费用清单”你需要了解,很详细

中介服务费

如果是通过中介购买的二手房,需要向中介公司缴纳中介服务费,每个城市的收费标准不同,具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说,2%~3%之间。

建议:找品牌中介,可以放心。

购买二手房要交哪些费用?这份“费用清单”你需要了解,很详细

其它费用

除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费,还有一些杂七杂八的费用,你也需要了解,费用虽然不多,但是,综合下来也是一笔不小的花销。

1、交易手续费:2.5元、平方米✖建筑面积,这个费用买卖双方都需要缴纳。

2、登记费:80元/本,多增加一个产权人增加10元。

3、合同公证费:大约200元~500元之间。

4、贷款抵押登记费:100元~200元左右。

5、评估费:1000元以内,可以协商。

6、物业费:买房后需要及时缴纳物业费。

7、水、电、煤气、取暖费用,根据当地城市标准收取,买房以后要按时缴纳。

8、车位费:买车位还是租车位可以根据自己的实际情况,以及小区的车位配比来决定。

购买二手房要交哪些费用?这份“费用清单”你需要了解,很详细

以上提到的费用,就是在购买二手房时的“费用清单”。看起来要比购买新房复杂很多,但是,只要是找一家靠谱的房产中介机构,其实也不麻烦,只需要准备好资金就可以了。所以,选择中介机构要选择大品牌、口碑好的中介机构,如此一来,买房才会更加省心。

最后,再提醒一下大家,购买二手房的时候,合同一定要看清楚,不要把希望完全寄托给中介,因为房产中介这个行业的人员流动很大,万一碰到一个刚入行的小朋友,他的粗心大意,可能会给你造成财产上的损失。


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