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经常网贷和信用卡套现会影响公积金房贷吗?

自八十年代末实行房改以来,我国的商品房价格就一路上涨,期间虽有几次回调,但整体影响不大,而截止到如今,面对巨额的房价,买房已经成为很多年轻一辈不可负担之重, 与之对应则是房贷的兴起,为房而贷已经成为整个社会的个普遍现象。

根据央行发布的金融数据显示,截止2020年二季度末,我国的房贷款余额为47.4万亿元,同比增长13.1%,若按照一户4口人计算,我国14亿人口约为:14/4=3.5亿户,则户均家庭房贷余额为:47.4/3.5=13.54万元。

办理房贷前,名下信用卡须全部还清吗?信用卡欠款会不会被拒贷?

按揭贷款买房虽然很普遍,但房贷并非申请就会审批,银行对于房贷的准入是有一定的要求的,其中最为重要的一点即个人征信。客户在申请房贷时,银行会要求贷款人签订一份征信授权书,用于查看贷款人的个人的征信报告,了解其的负债情况及信用记录。信用卡透支作为个人负债的一部分,也是银行考虑的因素之一, 那么信用卡透支会不会影响到房贷的申请审批呢?不同的情况,影响不一样。

透支额度小

信用卡的主要用途系用于个人日常资金临时周转所需,如果个人信用卡透支金额较小,比如两三千元,且支付笔数分散,支付对象众多,那么这类正常生活所需形成的刷卡消费一般不会影响到贷款审批。但有一种情况除外,即信用卡存在逾期情况,此时无论透支金额多少,那么都无法获得贷款,需要结清全部透支,并且确保个人征信记录最近两年内不存在累六连三的情况,方有可能取得贷款。

办理房贷前,名下信用卡须全部还清吗?信用卡欠款会不会被拒贷?

透支额度高

信用卡透支额度较高的,比如数万元甚至是数十万元的,对于贷款的审批的影响分为两种情况:

(1)个人资质优越:现实中并不是所有人都需要贷款的,有的人办理贷款只是配合银行所需;此外部分人虽然有能力全额购房,但为了充分利用金融杠杆,所以办理房贷,比如银行最高层级的私人银行客户(日均存款在600万元以上),很多都是企业家或者高管人员,不仅账户留存的金额高,其银行流水也不小,个人资产实力雄厚。这种情况下,信用卡透支几万、数十万元,可能仅仅只是其正常消费,并不存在套现等违规情况,所以依然会获批。

(2)个人资质一般:如果你只是个普通的打工者, 一个月的工资都在万元以下,但你的信用卡透支金额却达到数万、数十万元,这显然与你的收入及日常消费习惯不符,此时申请房贷被拒的概率很高,因为银行有理由怀疑你通过套现的方式取得房子的首付款,故而对于普通人而言,在申请房贷前, 一定要把个人名下大额的信用卡透支均结清,方有可能获得贷款(就算没结清,银行把大额信用卡算入你的负债中计算你的月供金额,你的收入达不到月供的2倍以上,依然会被拒贷)。

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网贷

其实相比于信用卡透支,网贷才是一个更加禁止触碰的禁区,小额的信用卡透支不影响房贷申请,但是小额的网贷则会影响,毕竟使用网贷,个人综合情况会更差一些。

为什么说使用网贷,个人综合情况会更差一些呢?因为一般情况下,如果能从银行获取贷款的,很少人会去使用网贷,毕竟网贷的利率比银行贷款高。使用网贷的,大部分均是之前在银行申请的信用贷被拒过,所以在申请房贷之前,网贷一定要结清,更进一步近半年内最好不要有网贷记录,否则一旦房贷过不了,麻烦事情很多,除非你在被拒的情况下,有能力全额购房。

办理房贷前,名下信用卡须全部还清吗?信用卡欠款会不会被拒贷?

总结

申请房贷,对于小额的信用卡欠款影响不大;对于大额的信用欠款,要看你个人的资质情况,你的信用卡刷卡情况跟你的收入、历史消费情况是否相匹配?


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