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新法规带来2个好消息,事关所有买房人!

    最近,小淼的朋友圈被“新契税法”刷屏了!很多中介开始宣称:首套房1%或1.5%的征收标准要取消了,之后变成3%到5%,买房成本增加,所以今年赶紧买房!赶紧交税!


    很多没买房的小伙伴焦虑得不行,跑来问小淼咋办,小淼想说:“千万别听风就是雨。”


    到底是利好还是利空,我们把《契税法》理一理,大家就明白了。


    什么是契税?


    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

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    简单来说就是我们在买房、换房、赠与房产时交的一种税。


    计算公式为:应纳税额=计税依据×税率(计税依据一般为房屋总价)


    假如我们购买首套房,契税税率为1%,房屋总价200万。


    那么我们要缴纳的税费为:200*1%=2万元。


    假如购买二套房,房屋总价200万,要征收的契税税率是3%,那么应缴纳的税费为200*3%=6万元。(计算仅作示意,各地标准不一样,还和房屋面积有关,具体大家可以咨询地方国土局。)


    所以,我们从中可以看出,上百万的房子,税率上哪怕高一两个点,就要多缴纳几万块钱的税。


    这也是很多人判断新契税法会增加购房成本的根本原因。


    但事实上,我国的契税税率一直是3%-5%。这次调整,只是将原《中华人民共和国契税暂行条例》,升级为《中华人民共和国契税法》,从暂行条例升级为法律,但税率并没有变化,还是3%-5%。

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    (现行契税法)


    看到这里可能有小伙伴会问:“那为啥现在各地契税税率,按照1%-2%来征收呢?”


    其实,这是因为财政部在2016年,颁布了减免契税优惠的政策。


    对个人购买家庭唯一住房,按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,按1%、2%的税率征收契税。


    也就是说你符合上述条件,买房时契税税率可以按1%-2%算,如果不符合,只能按3%-5%算。


    所以有些中介说契税涨至3%-5%是不准确的,因为之前也是3%-5%。而1%-2%的契税税率,是政府针对刚需人群给出的优惠,二者并不冲突。

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    至于新契税法颁布后,可不可以继续享受这项优惠政策,据小淼了解,到目前为止还没有任何文件,表示契税优惠政策会取消。


    所以,小淼认为之前的优惠政策基本还会延续下来,大家购房时还会按1%-2%的契税税率交税。


    我们的购买成本并没有增加,大家也不必为此而忧心。


    《契税法》带来哪些好信息?


    这次《契税法》发布后,带来了2个好消息:


    1、明确了部分契税免征政策


    新出台的《契税法》按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策予以明确,规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


    也就是说将来我们的孩子继承我们的土地、房子是不用交税的,夫妻之间变更房屋、土地的所有权也是不需要交税的。


    这些法律条文都在这次新税法中明确了下来,具有法律效力。

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    除此之外,还增加了其他税收优惠政策。


    对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助等等免征契税,加大了对公益事业的支持,让我们老百姓的生活更加轻松、便利。


    2、增加了退税规定


    《契税法》的第12条明确规定:在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款,税务机关应当依法办理。

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    (来自百度百科)


    也就是说,如果我们在买房时,合同中途撤销、无效或内容有问题,没有完成实际买卖,但契税已经交了,这时候是可以办理退税的,进一步保护了我们的权益。


    可以说,这次契税法的出台对我们来说是个利好消息,绝不是外面传的提高税率增加买房成本。


    所以大家可以把心放在肚子里,也可以转发这篇文章让身边的亲人朋友明白这条法规的真相,避免上当受骗。


    好啦!本期的内容就到这里,我们下周一见!


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