最近，中央发文称要稳妥推进房地产税立法，消息一出，很多小伙伴激动不已，纷纷表示：看来房价要大跌，自己离迎娶白富美走上人生巅峰的日子不远了。
小淼想说大家先别高兴太早，房地产税并没有大家想的那么简单。
什么是房地产税?
为什么要推出?
房地产税其实是一个综合性的概念，凡是与房地产经济相关的税都属于房地产税，比如买房时交的印花税、契税和我们最关心的房产税都属于房地产税。
只不过房地产税的征税对象是房产和土地，而房产税的征收对象是房产，也就是说我们名下的房子也是要按面积交税的。
不过大家不用担心，根据之前上海、重庆试点的情况来看，普通自住需求的房子是不用交税的，只有那些名下有多套房产，户型面积大的才会征收房地产税。
所以，从某种程度来说，房地产税打击了囤房炒房等投机行为，对稳定房价起到了一定的作用。
更关键的是，房地产税中的房产税属于保有税。只要房子是你的，每年就必须交税。这与增值税、契税、所得税不同，这些都是交易税，只有买房卖房时才会产生，而房产税则是伴随终身的。
所以，持有多套房子的人，不得不考虑持有成本。
当然，这些作用、影响只是附带的，国家推出房地产税的真正意图，还是为了缓解地方财政压力，增加新的税源，替代即将枯竭的土地财政政策。
Tips：土地财政政策可以简单理解为靠卖地增加地方收入。
现在，很多城市土地开发力度过大，剩余的土地资源严重不足，这就意味着未来靠卖地增加地方收入的空间越来越小。
与此同时，国家还号召减税减负，并出台了一系列政策。如此一来，中央和地方的财政收入都受到了巨大影响。
这时就需要一个新的稳定税源，来填补这部分税收的空缺。
而房地产因为存量大，可以长时间征收，就顺理成章的成为备选答案之一。
所以房地产税的推出，是中央为地方政府寻找新的税源，而不是为了降低房价。
房价会不会降?
房地产税推出后，房价会不会降?这个问题我想是所有人最关心的问题。
小淼的答案是短期会降，长期看政策、就业环境、人口流动。
短期来看，房地产税的推出，会直接影响房价。
道理很简单，这一政策，具有强烈的心理利空效应(让大家感觉房价会跌，失去信心)，导致想买房的开始观望，要卖房的加紧出手。
而对于炒房者来说，房地产税的推出不但增加了房价下跌的风险，还使其持有成本直线上升(每年都要交税，房越多交的越多)，投机风险大大增加。
为了减小风险，这些炒房者很可能会抛售手中的房产，造成房价下跌。
不过从中长期来看，房地产税对房价的影响是十分有限的。
未来的房价，还是取决于地方政策、经济、就业、人口流动情况，而非房地产税。
比如大家熟悉的鹤岗，作为一个能源枯竭型城市，地方经济不好，提供不了足够的就业岗位，导致人口不断外流，尤其是有着住房刚需的年轻人。
最后的结果就是房子没人买，大量空置，沦为白菜价。(各个城市的“人才争夺战”某种程度上就是为了避免这种事情的发生)
而北上广深则恰恰相反，这些地区经济发达，薪资高就业岗位多，吸引着无数年轻人安家落户，房价自然而然水涨船高。
所以长期来看，决定未来房价的还是供需关系，还是地方的经济、就业和人口流动情况。
至于降房价，根本不是房地产税出台的目的。
我国的楼市调控只有一个字：稳。
房价持续上涨时，要“遏制房价上涨”，这是稳房价;
楼市持续调整下跌时，要“防止房价大跌”，这也是稳房价。
所以大家期望的大跌不太可能出现，小跌也许会有，不必因此而打乱自己的购房计划。
房租会不会涨?
俗话说羊毛出在羊身上，任何税收都可以转嫁，那么房地产税会不会转嫁到租房者身上呢?
毕竟之前的房租个税报销已经让很多房东暴走，嚷嚷着要涨房租。(虽然最终算下来对房东没什么影响)
其实这种担心可以理解，但我们要明白，现在我国的住房存量巨大，甚至很多地方出现了大量空置情况，住房短缺时代已经结束。
再加上政府为了解决租房问题，上马了大量集体土地建设租赁房项目，所以未来租房市场一定是买方市场，而不是卖方市场。
Tips：买方市场可以理解为供大于求，消费者占有利地位，卖方市场相反。
与此同时，房地产税出台后，房屋空置成本将会不断上升，把空置房拿出来出租的人会越来越多，更有利于降低租金。
另外大家要明白，住房与租房是完全不同的。
在中国人的观念里，住房是头等大事，哪怕房价远远高于平均工资，也会咬咬牙，攒钱贷款买房。
而租房则没那么重要，你涨价我就搬个地儿呗，毕竟每个月收入就那么点儿，都交房租了还怎么买房?
所以小淼认为房地产税出台后，房租可能会出现短期小幅上涨，但长期会趋于平稳，甚至下降。
租房一族不必为此担心。
总的来说，房地产税对我们普通人没什么影响，大家该吃饭吃饭，该睡觉睡觉，学好理财，应对未来才是王道。
毕竟没人知道接下来会出什么税，会不会和我们有关，多积累生钱资产总是没错的。
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