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房价要跌了?中央推进房地产税立法,真相是…

  最近,中央发文称要稳妥推进房地产税立法,消息一出,很多小伙伴激动不已,纷纷表示:看来房价要大跌,自己离迎娶白富美走上人生巅峰的日子不远了。

  小淼想说大家先别高兴太早,房地产税并没有大家想的那么简单。

  

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  什么是房地产税?

  为什么要推出?

  房地产税其实是一个综合性的概念,凡是与房地产经济相关的税都属于房地产税,比如买房时交的印花税、契税和我们最关心的房产税都属于房地产税。

  只不过房地产税的征税对象是房产和土地,而房产税的征收对象是房产,也就是说我们名下的房子也是要按面积交税的。

  

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  不过大家不用担心,根据之前上海、重庆试点的情况来看,普通自住需求的房子是不用交税的,只有那些名下有多套房产,户型面积大的才会征收房地产税。

  所以,从某种程度来说,房地产税打击了囤房炒房等投机行为,对稳定房价起到了一定的作用。

  更关键的是,房地产税中的房产税属于保有税。只要房子是你的,每年就必须交税。这与增值税、契税、所得税不同,这些都是交易税,只有买房卖房时才会产生,而房产税则是伴随终身的。

  所以,持有多套房子的人,不得不考虑持有成本。

  当然,这些作用、影响只是附带的,国家推出房地产税的真正意图,还是为了缓解地方财政压力,增加新的税源,替代即将枯竭的土地财政政策。

  Tips:土地财政政策可以简单理解为靠卖地增加地方收入。

  现在,很多城市土地开发力度过大,剩余的土地资源严重不足,这就意味着未来靠卖地增加地方收入的空间越来越小。

  与此同时,国家还号召减税减负,并出台了一系列政策。如此一来,中央和地方的财政收入都受到了巨大影响。

  这时就需要一个新的稳定税源,来填补这部分税收的空缺。

  而房地产因为存量大,可以长时间征收,就顺理成章的成为备选答案之一。

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  所以房地产税的推出,是中央为地方政府寻找新的税源,而不是为了降低房价。

  房价会不会降?

  房地产税推出后,房价会不会降?这个问题我想是所有人最关心的问题。

  小淼的答案是短期会降,长期看政策、就业环境、人口流动。

  短期来看,房地产税的推出,会直接影响房价。

  道理很简单,这一政策,具有强烈的心理利空效应(让大家感觉房价会跌,失去信心),导致想买房的开始观望,要卖房的加紧出手。

  而对于炒房者来说,房地产税的推出不但增加了房价下跌的风险,还使其持有成本直线上升(每年都要交税,房越多交的越多),投机风险大大增加。

  为了减小风险,这些炒房者很可能会抛售手中的房产,造成房价下跌。

  不过从中长期来看,房地产税对房价的影响是十分有限的。

  未来的房价,还是取决于地方政策、经济、就业、人口流动情况,而非房地产税。

  比如大家熟悉的鹤岗,作为一个能源枯竭型城市,地方经济不好,提供不了足够的就业岗位,导致人口不断外流,尤其是有着住房刚需的年轻人。

  最后的结果就是房子没人买,大量空置,沦为白菜价。(各个城市的“人才争夺战”某种程度上就是为了避免这种事情的发生)

  而北上广深则恰恰相反,这些地区经济发达,薪资高就业岗位多,吸引着无数年轻人安家落户,房价自然而然水涨船高。

  所以长期来看,决定未来房价的还是供需关系,还是地方的经济、就业和人口流动情况。

  至于降房价,根本不是房地产税出台的目的。

  我国的楼市调控只有一个字:稳。

  房价持续上涨时,要“遏制房价上涨”,这是稳房价;

  楼市持续调整下跌时,要“防止房价大跌”,这也是稳房价。

  所以大家期望的大跌不太可能出现,小跌也许会有,不必因此而打乱自己的购房计划。

  房租会不会涨?

  俗话说羊毛出在羊身上,任何税收都可以转嫁,那么房地产税会不会转嫁到租房者身上呢?

  毕竟之前的房租个税报销已经让很多房东暴走,嚷嚷着要涨房租。(虽然最终算下来对房东没什么影响)

  其实这种担心可以理解,但我们要明白,现在我国的住房存量巨大,甚至很多地方出现了大量空置情况,住房短缺时代已经结束。

  再加上政府为了解决租房问题,上马了大量集体土地建设租赁房项目,所以未来租房市场一定是买方市场,而不是卖方市场。

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  Tips:买方市场可以理解为供大于求,消费者占有利地位,卖方市场相反。

  与此同时,房地产税出台后,房屋空置成本将会不断上升,把空置房拿出来出租的人会越来越多,更有利于降低租金。

  另外大家要明白,住房与租房是完全不同的。

  在中国人的观念里,住房是头等大事,哪怕房价远远高于平均工资,也会咬咬牙,攒钱贷款买房。

  而租房则没那么重要,你涨价我就搬个地儿呗,毕竟每个月收入就那么点儿,都交房租了还怎么买房?

  所以小淼认为房地产税出台后,房租可能会出现短期小幅上涨,但长期会趋于平稳,甚至下降。

  租房一族不必为此担心。

  总的来说,房地产税对我们普通人没什么影响,大家该吃饭吃饭,该睡觉睡觉,学好理财,应对未来才是王道。

  毕竟没人知道接下来会出什么税,会不会和我们有关,多积累生钱资产总是没错的。

  最后,如果你认为小淼分析的有道理,可以转发支持一下,小淼在这里谢谢大家啦!


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