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提前还房贷好不好,等额本息和等额本金什么时候还最划算?

 到底要不要提前还房贷?有人说千万不要提前还房贷,有人又说赶紧还掉,那么,面对房贷,我们究竟应该怎么做呢?

对于房贷,我们要分清房贷,要不要提前还?很多人都弄错了况来看,如果在自己现在的资金不用于还房贷,而是拿去投资或者创业,回报率能不能超过你的房贷利率呢?如果能够超过,房贷先不还,拿去投资或者创业,若不能,赶紧把这个钱拿去还房贷。

房贷要不要提前还?等额本息和等额本金具体什么时候还款最划算?

还房贷是有学问的,需要认真学习,仔细选择

现在,一般的房贷利率都在5%左右,你想想余额宝的收益大概是2%上下,银行3年期的定期利率是3%至4%左右,股票、基金等就很难说了,有人赚的盆满钵满,有人巨亏负债,这个因人而异。

如果目前的这笔自有自今年投资出去不能超过你的房贷的收益率,就提前还掉房贷,比放在自己手上撒掉要强得多。

有些人会说,我就是不想背负债务,就像提前还掉房贷,无债一身轻,那么,你就要看一下你签订的合同里有没有规定还款期限,如果说标注了还款必须满半年或者一年的,那你就要算一下这违约金和你剩余利息之间到底谁多谁少,不然你省下的这个利息可能都不够交违约金的,其次,你要看清你的房贷的还款方式,是等额本息还是等额本金,等额本金前期还款压力大,但是总的利息要少一些,等额本息每个月还的金额是一样的,但是总的利息要多一些,至于你提前还款能节省多少利息?

房贷要不要提前还?等额本息和等额本金具体什么时候还款最划算?

等额本息

等额本息30年还款的,第8年还清最划算,如果是20年房贷的,第6年还清房贷最划算;

等额本金30年还款的,第7年还清房贷最划算,如果是20年房贷,第5年还清房贷最划算。

房贷要不要提前还?等额本息和等额本金具体什么时候还款最划算?

等额本金

有些人,又没有那么多的闲钱一次性还清所有的房贷,我部分还款房贷,在这种情况下,一般你会面临2个选择,要么就是减少月供,要么月供不变,缩短还款年限,一般情况下,选择月供不变以缩短年限,这是最省利息的房贷还款方式。


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