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房产证加老婆名字具体流程(不同情况如何更省钱)

网友私信:跟女朋友谈了2年了,马上就到了谈婚论嫁的阶段,目前女方要求结婚前把她的名字加上,请问这个需要交税吗?应该怎么办理?有没有最省钱的方式?

这种现象很普遍,也可能是大多数男性朋友正在面临的问题,但是房产证上加名字确实没有那么简单,需要一定的流程和手续,同样也需要一定的技巧的!稍有不慎可能就多花了好几万的冤枉钱,今天就一一跟大家分享,房产证上加名字的那些技巧。

房产证上加名字的4大技巧,至少帮你省下大几万!(附流程案例)

婚前房产证加名字:

这种情况,相当于在房产证上添加没有直系血缘关系的名字,需要按照赠与或者买卖的方式办理,一般需要缴纳契税、个税、增值税(房子不足两年的需要交一个5%的增值税,2年以上含2年的不需要缴纳),附加税。(说明以下赠予没有买卖划算,赠予的话还需要交一个印花税)

需要证件:房产证、户口本、身份证,以及各类证件的复印件。

案例:张三于2019年12月在济南买了一套房子,首付30万,按揭还贷,2021年2月张三经人介绍谈了个对象,女方父母彩礼可以不要,但需要在房产证上加上自己闺女的名字,当时这套100平的房子市值是300万,而且两人都是首套房子,进行买卖50%的份额给到女方的话,需要多少费用?

  • 契税:300*50%*1%=1.5万

  • 增值税:300*50%/(1+5%)*5%=7.14万元

  • 附加税:7.14*7%*50%=0.25万元

  • 个税:300*50%*1%=1.5万

  • 合计纳税:1.5+7.14+0.25+1.5=10.39万

律师出招:如果女方想要急迫地加上自己的名字,这个时候就要动之以情晓之以理了,没满2年,光一个增值税就多交出了7万多。

房产证上加名字的4大技巧,至少帮你省下大几万!(附流程案例)

婚后房产证加名字:

1、如果是婚后购买的房子,一开始房产证只有一个人名字,后边想把另一方加进来,只需拿着结婚证、身份证、房产证,去房管局办理即可,手续费在100元左右。

若是有贷款的话,需要先去银行办理抵押变更手续,如果是纯公积金贷款那么除了上述一百元左右的手续费,还要再交100块钱;如果是公积金+商业贷款,需要再交200块钱。

房产证上加名字的4大技巧,至少帮你省下大几万!(附流程案例)

2、如果房子是婚前购买的,后期想要加上另一方的名字,若没有贷款的话就简单了,直接到房管局办理,手续费在100元左右,若有贷款的,加名字属于部分产权份额转移,需要再收契税和其他税收。

律师出招:此种情况下建议先把房贷还清后,再加上另一方的名字,费用的话仅需百元左右。

在房产证上加上直系亲属的名字:

如果是直系亲属间,在房产证上添加名字,方式同样有两种:买卖和赠与。此时要选择赠予最划算,因为直系亲属间的赠予免收个税。

案例:张三于2020年在济南买了一套房子,在2016年想要在房产证加上自己女儿的名字,按当时房子的市值300万来算,而且两人都是首套房子,赠予女儿划分10%的份额,需要多少费用?

契税:300*10%*1%=0.3万

个税免征,增值税免征

房产证上加名字的4大技巧,至少帮你省下大几万!(附流程案例)

所有总结下来,这4招最省钱:

  1. 最划算的是有结婚证后,办理添加名字,仅需一百来块钱就搞定。

  2. 房子购买满2年的,这样就可以避免缴纳一大笔的房产增值税。

  3. 最不划算的就是不是夫妻,或者不是直系亲属之间的添加名字。

  4. 给直系添加名字,选择赠予是最划算的。


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